Pagina 1 van 2
Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 20 mar 2021 20:13
door SvdH82
Vandaag kregen wij een brief van Rob van Daalen, die aangeeft dat hij onze woning wil kopen. Hij is, volgens de brief, op zoek naar woningen om te kopen en te verhuren aan betrouwbare en vooraf gescreende huurders.
Hij biedt aan de woning te kopen zonder makelaarskosten en je kan ook je huis daarna weer huren. Hij biedt ‘een marktconforme en goede prijs’.
Het klinkt mij allemaal te mooi om waar te zijn. Wat heeft hij eraan en wat zouden wij eraan hebben? Na wat googelen kwam ik erachter dat hij ook een bedrijf heeft dat Punto Vastgoed (puntovastgoed.nl) heet. Met hetzelfde telefoonnummer, maar een ander e-mailadres (in de brief naar ons is het een hotmailadres). Op LinkedIn staat hij als eigenaar van ikwilookzonnepanelen.nl.
Ik vind het maar verdacht. Ben ik te pessimistisch?
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 08:56
door kweenie
Op deze manier hoeft hij niet op te bieden tegen concurrenten. Hij kan een (op het oog) heel mooi bod doen dat een stuk boven de WOZ waarde ligt, zodat jij denkt dat je goed uit bent. Terwijl in de huidige markt je woning waarschijnlijk nog veel meer zou kunnen opbrengen.
Als je je woning overweegt te verkopen, laat dan in elk geval eerst een keer een makelaar langskomen zodat je een indruk hebt wat je huis zou kunnen opbrengen.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 09:04
door Jasper45
Zoiets als 'wijkopenautos'; zoek op dit forum op deze term.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 09:14
door witte angora
Oftewel: huisjesmelker in de hogere klasse.
Waarom zou je je woning verkopen om vervolgens diezelfde woning te gaan huren? Denk je dat hij filantroop is en dat je dan voordeliger uit bent?
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 09:29
door 16again
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 09:41
door kuklos
Natuurlijk verdient hij eraan, anders doet hij het niet. Maar waarom overwegen jullie dit? Willen jullie je huis verkopen? Staat het te koop?
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 09:44
door sake1987
Dit is niet nieuw, maar gebeurd al jaren.
Mijn oom en tante beiden eind 70 hebben dit een paar jaar geleden gedaan.
Voordeel is je bent van onderhoud af en hebt een flink bedrag te besteden. (Zij hadden het huis nog niet vrij)
Nadeel je bent huurder van je voormalige woning en hebt met een verhuurder te maken en betaald huur, wat omhoog kan gaan.
Maar ben je op leeftijd en je wilt wat contant geld is het een goede optie.
Maar kijk goed uit met wie je in zee gaat.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 10:15
door alfatrion
Veel makelaars bieden een gratis waardebepaling aan.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 10:35
door Jablan
SvdH82 schreef: ↑20 mar 2021 20:13
Het klinkt mij allemaal te mooi om waar te zijn. Wat heeft hij eraan en wat zouden wij eraan hebben? [...] Ik vind het maar verdacht. Ben ik te pessimistisch?
Wat je eraan zou kunnen hebben om te verkopen en terug te huren: de erfenis alvast opeten of geen schulden na overlijden achterlaten.
Er is een tekort aan huizen en dat heeft nu ook de vastgoedsector bereikt: jouw huis is voor een starter waarschijnlijk te duur, wel geschikt voor de vrije sector huur en dat brengt deze groep eigenaren op ideeën.
In onze omgeving wordt de laatste twee jaar druk geflyerd. Wordt een huis verkocht, dan krijgen alle buren zo'n flyer met 'ook verkopen?' in de bus. Het zijn pogingen van makelaars om de concurrent te snel af te zijn èn om voldoende aanbod te krijgen.
Zie het als reclame. Of je er gebruik van wilt maken, is een heel ander verhaal.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 10:45
door 16again
kuklos schreef: ↑21 mar 2021 09:41
Natuurlijk verdient hij eraan, anders doet hij het niet.
Dat staat buiten kijf. Maar wanneer verdient hij er aan?
Wellicht pas als de oude eigenaar cq nieuwe huurder door ouderdom vertrekt.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 11:04
door scontra
SvdH82 schreef: ↑20 mar 2021 20:13
Hij biedt aan de woning te kopen zonder makelaarskosten en je kan ook je huis daarna weer huren. Hij biedt
‘een marktconforme en goede prijs’.
Het klinkt mij allemaal te mooi om waar te zijn. Wat heeft hij eraan en wat zouden wij eraan hebben?
Dit soort constructies bestaan al decennia.
U kunt uw woning aan dit soort investeerders verkopen, altijd voor een
lagere prijs dan wat de woning bij een normale verkoop zou opleveren omdat de woning bewoond blijft.
U huurt dan de woning van hen en betaald maandelijks een, veelal niet onaanzienlijke huur, waarbij u (waarschijnlijk) in een jaar of tien/vijftien de verkoopprijs heeft opgesoupeerd.
Advies : Niet aan aan een dergelijke constructie beginnen als het financieel gezien nu niet hoogstnoodzakelijk is en nog belangrijker is het om uw, door de jaren heen, opgebouwde vermogen te behouden.
M.a.w. u wordt niets wijzer van dit soort aanbiedingen !!
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 11:20
door kweenie
16again schreef: ↑21 mar 2021 10:45
kuklos schreef: ↑21 mar 2021 09:41
Natuurlijk verdient hij eraan, anders doet hij het niet.
Dat staat buiten kijf. Maar wanneer verdient hij er aan?
Wellicht pas als de oude eigenaar cq nieuwe huurder door ouderdom vertrekt.
Hij zal er op twee manieren aan verdienen. Ten eerste de relatief lage koopsom omdat hij niet tegen anderen hoeft op te bieden en veel mensen geen idee hebben wat een woning tegenwoordig waard is. Ten tweede omdat een 'marktconforme' huurprijs tegenwoordig vaak heel wat hoger is dan de lasten die de verhuurder heeft. (Zo'n huisjesmelker is natuurlijk wel zo slim dat hij alleen flyert in voor hem interessante buurten en bij voor hem interessante woningen)
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 16:43
door PeterPeters1966
16again schreef: ↑21 mar 2021 10:45
kuklos schreef: ↑21 mar 2021 09:41
Natuurlijk verdient hij eraan, anders doet hij het niet.
Dat staat buiten kijf. Maar wanneer verdient hij er aan?
Wellicht pas als de oude eigenaar cq nieuwe huurder door ouderdom vertrekt.
Mijn appartement is momenteel zo'n 300.000 euro waard. Vergelijkbare appartementen worden momenteel verhuurd voor 1600 euro per maand. Dus iemand die mijn appartement als investering voor 300.000 euro van mij koopt maakt dan een bruto rendement van 6,4%. Met beperkt risico. Daar gaan dan nog wat VVE kosten vanaf en dan kom je nog rond de 5,5...6% uit. De huidige bewoner zal wellicht iets minder hoeven te betalen omdat er geen acquisitiekosten zijn om een nieuwe huurder te vinden, maar verwacht niet dat je in zo'n situatie voor een paar honderd euro per maand je eigen huis terug kunt huren. En op zich hoeft dat ook niet. Stel je hebt de hele hypotheek afbetaald dan heb je 300.000 euro waar je ca. 15 jaar de huur uit kunt betalen. Afhankelijk van je leeftijd kan dat een aardige optie zijn om de stenen in geld om te zetten. Waarbij je je af moet vragen: waarvoor heb je bezit opgebouwd: om zelf nog van te genieten of als toekomstige erfenis?
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 18:37
door scontra
PeterPeters1966 schreef: ↑21 mar 2021 16:43
Stel je hebt de hele hypotheek afbetaald dan heb je 300.000 euro waar je ca. 15 jaar de huur uit kunt betalen. Afhankelijk van je leeftijd kan dat een aardige optie zijn om de stenen in geld om te zetten. Waarbij je je af moet vragen: waarvoor heb je bezit opgebouwd: om zelf nog van te genieten of als toekomstige erfenis?
Jaarlijkse huurverhogingen even niet meegerekend.
Na 12/13 jaar ben je je vermogen dus kwijt aan huurpenningen, terwijl je na die jaren nog gewoon over de waarde van het huis kan beschikken omdat het je eigendom is en je er 'gratis' hebt kunnen wonen, behoudens dan de vaste lasten, maar die wegen niet op tegen verkwanselen van je vermogen.
En niet vergeten dat je, als je je vermogen aan huurpenningen hebt opgesoupeerd je wel 'echt' de huur moet gaan betalen en dat dan waarschijnlijk van je AOW-tje en misschien een aanvullend pensioentje.
Ne, echt geen aanrader !
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 21 mar 2021 18:59
door Lady1234
En vergeet de vermogensrendementsheffing niet. En denk ook aan eventuele zorgtoeslag bij een laag inkomen.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 22 mar 2021 13:09
door Airship
en weet u al wat voor huur u aan deze koper gaat betalen...
. Dat kon wel 's schrikken worden. Niet doen dus.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 22 mar 2021 13:14
door sjohie
PeterPeters1966 schreef: ↑21 mar 2021 16:43
16again schreef: ↑21 mar 2021 10:45
kuklos schreef: ↑21 mar 2021 09:41
Natuurlijk verdient hij eraan, anders doet hij het niet.
Dat staat buiten kijf. Maar wanneer verdient hij er aan?
Wellicht pas als de oude eigenaar cq nieuwe huurder door ouderdom vertrekt.
Mijn appartement is momenteel zo'n 300.000 euro waard. Vergelijkbare appartementen worden momenteel verhuurd voor 1600 euro per maand. Dus iemand die mijn appartement als investering voor 300.000 euro van mij koopt maakt dan een bruto rendement van 6,4%. Met beperkt risico. Daar gaan dan nog wat VVE kosten vanaf en dan kom je nog rond de 5,5...6% uit. De huidige bewoner zal wellicht iets minder hoeven te betalen omdat er geen acquisitiekosten zijn om een nieuwe huurder te vinden, maar verwacht niet dat je in zo'n situatie voor een paar honderd euro per maand je eigen huis terug kunt huren. En op zich hoeft dat ook niet. Stel je hebt de hele hypotheek afbetaald dan heb je 300.000 euro waar je ca. 15 jaar de huur uit kunt betalen. Afhankelijk van je leeftijd kan dat een aardige optie zijn om de stenen in geld om te zetten. Waarbij je je af moet vragen: waarvoor heb je bezit opgebouwd: om zelf nog van te genieten of als toekomstige erfenis?
Ik mis in dit verhaal nog even het feit, dat lang niet elke VvE verhuur toestaat in de reglementen...
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 22 mar 2021 13:55
door piet44m
Dit soort geintjes is bedacht om geld weg te zetten en rendement te krijgen ,en winst te maken van de golfbeweging in waarde. ,geld wat in beleggen wordt gestopt is belastingvrij ,en wat eruit komt ook veel al.Veel wat zogenaamd gedaan wordt om de onderkant te helpen met toeslagen ,is ook gewoon een U bocht naar boven ,Huurhuizen die al lang terugverdiend zijn en met 200 eur huur in de maand wel betaald zijn. moet 700 kosten en dat kan mooi dankzij de huurtoeslagen, anders brachten ze dat nooit op.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 22 mar 2021 14:01
door Lady1234
Geld wat in beleggen gestopt wordt, is helemaal niet belastingvrij.
Re: Brief ontvangen, interesse in onze woning
Geplaatst: 22 mar 2021 14:57
door Seinhuis
Ik krijg elke maand dat soort berichten. Ach ja, de oud papier bak moet ook gevuld worden.